Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer quand il veut ?
La revalorisation de votre loyer avant la fin du bail ne peut se faire qu’à certaines conditions. On vous explique à quel moment cela est possible.
Ce mois-ci votre propriétaire a augmenté le montant de votre loyer. En a-t-il le droit ?
L’IRL : l'indice essentiel !
Premiers conseils utiles avant de démarrer sur un conflit :
Tout d’abord ressortez votre bail, c’est le document que vous avez signé à l’entrée dans le logement.
Ensuite, vérifiez si une clause du bail prévoit la révision du loyer chaque année à une date précise ou à la date anniversaire de la signature.
Si la clause le prévoit, le propriétaire est en droit de réviser votre loyer mais pas n’importe comment ! Il doit se caler sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL), publié par l’Insee, qui sert de base pour augmenter les loyers des logements loués en vide ou en meublé.
Evolution des indices et plafonds à suivre Ici.
Comment est calculée l’augmentation de votre loyer ?
Prenons l’exemple d’un propriétaire qui loue un T2 à 600 € par mois.
- Mode de calcul : 600 € x IRL n/IRL n-1
- Soit : 600 € x 140,59*/135,84 = 620,98 €
Dans votre cas, l’augmentation est de 20,98 € (+3,5 % par rapport au trimestre 2022).
*Indice au 2ème trimestre 2023.
Actualisé le 18/08/2023